中国 办公楼 行业态势 销售办公楼一般是指机关、企业、业务技术人员等办公的场所,其按规模的大小有小型、中型、大型和特大型之分;按层数不同可分为低层、多层、高层和超高层。从2013年-2017年,我国办公楼开发投资规模便持续增长,从4652.4亿元提升到了6761.4亿元;在2018年,我国办公楼开发投资规模开始下降,跌至5996.3亿元;2019年开发投资规模略有回升,至6163亿元,同比增长2.78%。

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2020年中国办公楼行业供过于求态势加剧 销售面积及销售额下降明显

字体大小: 2020-03-11 09:48  来源:中国报告网

中国报告网提示:办公楼一般是指机关、企业、业务技术人员等办公的场所,其按规模的大小有小型、中型、大型和特大型之分;按层数不同可分为低层、多层、高层和超高层。从2013年-2017年,我国办公楼开发投资规模便持续增长,从4652.4亿元提升到了6761.4亿元;在2018年,我国办公楼开发投资规模开始下降,跌至5996.3亿元;2019年开发投资规模略有回升,至6163亿元,同比增长2.78%。

         办公楼一般是指机关、企业、业务技术人员等办公的场所,其按规模的大小有小型、中型、大型和特大型之分;按层数不同可分为低层、多层、高层和超高层。从2013年-2017年,我国办公楼开发投资规模便持续增长,从4652.4亿元提升到了6761.4亿元;在2018年,我国办公楼开发投资规模开始下降,跌至5996.3亿元;2019年开发投资规模略有回升,至6163亿元,同比增长2.78%。

2013-2019年中国办公楼开发投资规模

数据来源:中国房地产行业协会

         2019年我国办公楼新开工面积大幅增长,从2018年的6049万平方米提升到了7084万平方米,同比增长7.11%。办公楼新开工面积的大幅增长促使了我国办公楼供应上升而需求下降,使得办公楼市场供过于求态势加剧。

2013-2019年中国办公楼新开工面积统计

数据来源:中国房地产行业协会

         供给端的持续增长,使得办公楼空置率上升,导致我国办公楼待售面积一直处于高位。据数据显示,截至2019年,我国办公楼待售面积达到3800万平方米,相比2018年上升了151万平方米。

2013-2019年中国办公楼待售面积统计

数据来源:中国房地产行业协会

        从办公楼的施工情况来看,2018年我国办公楼施工面积为35842.2万平方米;截至2019年,我国办公楼施工面积达到37252万平方米,同比增长3.93%;2013-2019年,我国办公楼施工面积复合增长率为7.18%。

2013-2019年中国办公楼施工面积统计

数据来源:中国房地产行业协会

         在竣工方面,2018年我国办公楼竣工面积为3884万平方米;2019年办公楼竣工面积增长至3923万平方米,同比增长1%;2013-2019年,我国办公楼竣工面积复合增长率达到5.85%。

2013-2019年中国办公楼竣工面积统计

数据来源:中国房地产行业协会

        从2018年开始,我国办公楼销售面积便开始明显下降,截至2019年,办公楼销售面积下跌到了3722.8万平方米,同比下降14.68%,下降速度明显加剧。

2013-2019年中国办公楼销售面积统计

数据来源:中国房地产行业协会

        受办公楼销售面积快速下滑的影响,我国办公楼销售额也开始明显下跌。2018年我国办公楼销售额达6276.83亿元,2019年办公楼销售额跌至5328.96亿元,同比下降15.1%,下降幅度从2018年的2.55%扩大至2019年的15.1%。

2013-2019年中国办公楼销售额统计

数据来源:中国房地产行业协会

         从办公楼销售细分结构来看,我国办公楼销售主要是以期房销售为主,2019年办公楼期房销售达4040.61亿元,占办公楼销售额的比重达到75.82%;办公楼现房销售1288.36亿元,占比24.18%。

2013-2019年中国办公楼销售细分结构

数据来源:中国房地产行业协会

以上数据资料参考《2019年中国办公楼行业分析报告-市场运营态势与未来商机预测》。

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中国报告网提示:办公楼一般是指机关、企业、业务技术人员等办公的场所,其按规模的大小有小型、中型、大型和特大型之分;按层数不同可分为低层、多层、高层和超高层。从2013年-2017年,我国办公楼开发投资规模便持续增长,从4652.4亿元提升到了6761.4亿元;在2018年,我国办公楼开发投资规模开始下降,跌至5996.3亿元;2019年开发投资规模略有回升,至6163亿元,同比增长2.78%。

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