工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，也是在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
目前由于国内及国外供需情况短期难以达到平衡，工业地产行业市场需求旺盛，同时“互联网+”应用在工业地产领域，为工业地产带来新的发展空间。在此基础上，传统企业和互联网平台竞争激烈，企业通过提高用户体验、提升效率等方式提高市场竞争率，为工业地产行业提供新的增长空间，数据显示，2019年我国工业地产行业市场规模将达到1万亿元，预计同比增长49.6%。
在我国工业地产行业用户的需求中，47.1%的用户选择“购买产品”；42.3%的用户选择“购买服务”；20.4%的用户选择“同时购买产品与服务”。伴随着消费升级和工业地产行业的火热；工业地产行业的产品与服务需求正在不断崛起，我国工业地产行业需求旺盛。
从我国工业地产行业中工业用地的情况来看，2018年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.0亿平方米，同比增长30.4%；共成交工业用地7.7亿平方米，同比增长27.9%，推出和成交较去年均有较大提升。
从工业用地占比来看，2012-2018年，全国300城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈增长趋势，仅在2017年略有下降，2018年工业用地成交占比提升至39%。
从我国各类城市工业用地情况来看，一线城市工业用地成交规划建筑面积规模同比大幅回落，二线和三四线城市同比增长。具体来看，2018年一线城市工业用地成交规划建筑面积为2177万平方米，成交面积同比下降11.8%；二线城市成交面积为26505万平方米，同比增长达36.7%；三四线城市成交面积为48467万平方米，同比增长26.1%。可以看出我国工业用地需求出现分化，一线城市对工业用地的需求下降，二三四线城市需求增长。
从我国工业地产行业融资方面分析：2018年我国工业地产行业有62家企业完成了70笔融资，融资总额达到231.93亿元。同2017年相比，获得融资的企业和金额均大幅上升，且融资总额增长766.1%。
从工业地产行业融资轮次来看，2018年我国工业地产行业有36家初创企业完成36笔A轮及以下融资。
以上数据资料参考《2019年中国工业地产行业分析报告-产业格局现状与市场商机研究》。
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目前由于国内及国外供需情况短期难以达到平衡，工业地产行业市场需求旺盛，同时“互联网+”应用在工业地产领域，为工业地产带来新的发展空间。在此基础上，传统企业和互联网平台竞争激烈，企业通过提高用户体验、提升效率等方式提高市场竞争率，为工业地产行业提供新的增长空间，数据显示，2019年我国工业地产行业市场规模将达到1万亿元，预计同比增长49.6%。
2012-2019年中国工业地产行业市场规模及增长率预测
数据来源：中国房地产行业协会
在我国工业地产行业用户的需求中，47.1%的用户选择“购买产品”；42.3%的用户选择“购买服务”；20.4%的用户选择“同时购买产品与服务”。伴随着消费升级和工业地产行业的火热；工业地产行业的产品与服务需求正在不断崛起，我国工业地产行业需求旺盛。
中国工业地产行业用户需求分析
数据来源：中国房地产行业协会
从我国工业地产行业中工业用地的情况来看，2018年，全国300城共推出工业用地规划建筑面积9.0亿平方米，同比增长30.4%；共成交工业用地7.7亿平方米，同比增长27.9%，推出和成交较去年均有较大提升。
2011-2018年全国300城工业用地推出与成交建筑面积
数据来源：中国房地产行业协会
从工业用地占比来看，2012-2018年，全国300城工业用地成交规划建筑面积占各类用地总成交面积的比例总体呈增长趋势，仅在2017年略有下降，2018年工业用地成交占比提升至39%。
2011-2018年全国300城工业用地成交占比
数据来源：中国房地产行业协会
从我国各类城市工业用地情况来看，一线城市工业用地成交规划建筑面积规模同比大幅回落，二线和三四线城市同比增长。具体来看，2018年一线城市工业用地成交规划建筑面积为2177万平方米，成交面积同比下降11.8%；二线城市成交面积为26505万平方米，同比增长达36.7%；三四线城市成交面积为48467万平方米，同比增长26.1%。可以看出我国工业用地需求出现分化，一线城市对工业用地的需求下降，二三四线城市需求增长。
2011-2018年各类城市工业用地成交规划建筑面积同比增长
数据来源：中国房地产行业协会
从我国工业地产行业融资方面分析：2018年我国工业地产行业有62家企业完成了70笔融资，融资总额达到231.93亿元。同2017年相比，获得融资的企业和金额均大幅上升，且融资总额增长766.1%。
2012-2019年前二季度中国工业地产行业融资数量及金额
数据来源：中国房地产行业协会
从工业地产行业融资轮次来看，2018年我国工业地产行业有36家初创企业完成36笔A轮及以下融资。
2018年工业地产行业融资轮次对比
数据来源：中国房地产行业协会（LSM）
以上数据资料参考《2019年中国工业地产行业分析报告-产业格局现状与市场商机研究》。
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