中国 房产经纪 行业分析贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查,该调查收集了近2600名房产经纪行业从业者对于市场的洞察,多个角度还原疫情之下的房产经纪行业。调查显示,约64%的受访者认为疫情过后房源库存将有所增长,63%受访专家认为市场在疫情过后仍将持续低迷。同时,80%的受访专家认为一季度市场交易量将下滑,约1/3受访专家认为市场交易量将下跌50%以上。

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2020年初中国房产经纪行业分析:近八成经纪公司经营困难

字体大小: 2020-02-12 09:55  来源:中国报告网

中国报告网提示:贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查,该调查收集了近2600名房产经纪行业从业者对于市场的洞察,多个角度还原疫情之下的房产经纪行业。调查显示,约64%的受访者认为疫情过后房源库存将有所增长,63%受访专家认为市场在疫情过后仍将持续低迷。同时,80%的受访专家认为一季度市场交易量将下滑,约1/3受访专家认为市场交易量将下跌50%以上。

        贝壳研究院联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的问卷调查,该调查收集了近2600名房产经纪行业从业者对于市场的洞察,多个角度还原疫情之下的房产经纪行业。调查显示,约64%的受访者认为疫情过后房源库存将有所增长,63%受访专家认为市场在疫情过后仍将持续低迷。同时,80%的受访专家认为一季度市场交易量将下滑,约1/3受访专家认为市场交易量将下跌50%以上。

疫情后市场供需走势的判断

数据来源:中房经联,贝壳研究院

疫情后2020年第一季度市场交易走势的判断

数据来源:中房经联,贝壳研究院

        消费者在购房层面,数据显示,超70%的受访者认为购房者可能将因无法看房、市场前景不明朗而暂停买房,购房需求延迟,从而导致暂停售房为主流;同时,超60%受访者认为疫情将提升买方话语权,卖方的议价能力减弱,议价空间将有所扩大。

疫情对消费者的影响

数据来源:中房经联,贝壳研究院

        经纪人层面,调查显示,受到疫情波及,73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大,67%经纪人表示回岗难度增大,因此超一半经纪人预期收入将显著减少,无交易情形下,约六成经纪人无法坚持半年。

疫情对经纪人的影响

数据来源:中房经联,贝壳研究院

无交易下经纪人对离岗时间的预估

数据来源:中房经联,贝壳研究院

        经纪公司层面,房产经纪公司现金流承压,离职率预期增强,现金流短缺。数据显示,在无交易情形下,七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年,11%的经纪公司选择不确定,预计近八成经纪公司处境艰难。

无交易下房产经纪公司的现金流维持时间

数据来源:中房经联,贝壳研究院

        店东及品牌层面,约 58%店东与品牌主认为经纪人流失率增强,73.4%认为其经纪人的招聘难度加大。因此疫情之下,行业缺乏吸引力,大量人员向其他行业流失,招聘难度加大。

疫情对店东及品牌的影响

数据来源:中房经联,贝壳研究院

        从从业者对疫情影响时间的预估来看,疫情持续时长是影响行业信心的重要变量,湖北从业者行业信心明显不足,64%疫区从业者认为修复周期在3个月以上,远高于非疫区的38%。

来自湖北疫区的从业者对疫情影响时间的预估

数据来源:中房经联,贝壳研究院

        从业者诉求层面,面对现金流吃紧、人员流失加剧的经营困境,75%的房产经纪机构期望获得明确的租金优惠政策;59.7%的经纪机构希望得到与员工可协商的灵活薪资政策支持,按比例或延迟发放,在提供员工一定薪资保障的基础上降低人工成本支出;而54.7%的经纪机构希望得到企业所得税、房产税等优惠。此外,在其他情形中,月供延缓、提供经营贷成为主要诉求。

房产经纪机构预期的政策支持

数据来源:中房经联,贝壳研究院(CT)

        以上数据资料参考《2020年中国房地产经纪市场分析报告-产业规模现状与发展规划趋势》。

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