从2010年-2019年11月，我国房地产行业的住宅投资总体上呈现出稳步增长的态势。虽说当前楼市调控政策相当严格，但房地产行业的市场需求仍然不少，我国房地产住宅投资仍维持着相对稳定的节奏。
从我国中部六省的经济发展情况来看，2019年1-3季度湖北武汉的GDP在中部六省中占据首位，长沙则位居第二，且截至第3季度其GDP已将近9000亿元，2019年全年长沙GDP再破万亿毫无悬念。在同比增幅方面，中部六省的省会城市GDP同比增幅均高于了全国平均水平，其中长沙GDP同比增幅8.3%，超过全国增幅2.1个百分点。
从中部六省省会城市城镇常住居民人均可支配收入来看（除郑州和太原采用的2018年全年数据外，其他均截止至2019年第3季度），2019年1-3季度中，长沙市城镇常住居民人均可支配收入达到了42400元，且长沙在2018年已突破5万元大关，预计2019年仍将超过5万元，稳居中部六省会城市之首。
从中部六省会城市的房价收入比（房价收入比=地区房屋总价/地区家庭年收入，能简单反映一个地区的房价与收入情况）情况来看，其整体不算太高，尤其是湖南长沙，明显低于其他几个城市。可使购房者用较短的时间即可实现在此置业安家的梦想，从这方面讲，长沙的居住舒适度以及幸福感明显高于了中部其他几个城市。
具体从中部省会-长沙市的房地产行业发展来分析：在土地供应方面，自2015年以来，长沙市的土地供应面积便保持着一个较为平稳的发展，不过在2019年迎来了一波“越级”式的增长，2019年全年供应面积达到了2655万平米，环比增长了56%。
从长沙市各类土地的供应面积可以看出，2019年的土地供应面积增长是全方位的增长。而其中住宅用地和工业用地的增长幅度最大，前者环比增长188%，后者环比增长53%。从各类土地供应面积的占比来看，工业类的土地供应面积占比最大，达到了46%；其次是商住类，达23%。
从长沙市各类土地的起始楼面价来看，在2017-2019年之间，住宅和商住这两类居住用地的起拍价虽增幅较大，但在成熟的“限价地”的政策之下，它们的增幅都在职能部门的调控范围之内。而商业用地起拍价则出现大幅下跌的态势，从纸面上来看，出现该局面主要是因为供应量加大，且这些土地多为“挂牌条件”要求严格的定向地块，普遍都是底价成交。
2010-2019年11月中国房地产住宅投资及同比增速
数据来源：中国房地产行业协会
从我国中部六省的经济发展情况来看，2019年1-3季度湖北武汉的GDP在中部六省中占据首位，长沙则位居第二，且截至第3季度其GDP已将近9000亿元，2019年全年长沙GDP再破万亿毫无悬念。在同比增幅方面，中部六省的省会城市GDP同比增幅均高于了全国平均水平，其中长沙GDP同比增幅8.3%，超过全国增幅2.1个百分点。
2019年1-3季度中部六省省会城市GDP及同比增长
数据来源：中国房地产行业协会
从中部六省省会城市城镇常住居民人均可支配收入来看（除郑州和太原采用的2018年全年数据外，其他均截止至2019年第3季度），2019年1-3季度中，长沙市城镇常住居民人均可支配收入达到了42400元，且长沙在2018年已突破5万元大关，预计2019年仍将超过5万元，稳居中部六省会城市之首。
中部六省省会城市城镇常住居民人均可支配收入情况
数据来源：中国房地产行业协会
从中部六省会城市的房价收入比（房价收入比=地区房屋总价/地区家庭年收入，能简单反映一个地区的房价与收入情况）情况来看，其整体不算太高，尤其是湖南长沙，明显低于其他几个城市。可使购房者用较短的时间即可实现在此置业安家的梦想，从这方面讲，长沙的居住舒适度以及幸福感明显高于了中部其他几个城市。
2019年中部六省会城市房价收入比
数据来源：中国房地产行业协会
具体从中部省会-长沙市的房地产行业发展来分析：在土地供应方面，自2015年以来，长沙市的土地供应面积便保持着一个较为平稳的发展，不过在2019年迎来了一波“越级”式的增长，2019年全年供应面积达到了2655万平米，环比增长了56%。
2015-2019年长沙市土地供应面积
数据来源：长沙市房地产开发协会
从长沙市各类土地的供应面积可以看出，2019年的土地供应面积增长是全方位的增长。而其中住宅用地和工业用地的增长幅度最大，前者环比增长188%，后者环比增长53%。从各类土地供应面积的占比来看，工业类的土地供应面积占比最大，达到了46%；其次是商住类，达23%。
2018-2019年长沙市各类土地供应面积（万平米）
数据来源：长沙市房地产开发协会
2019年长沙市各类土地供应面积占比
数据来源：长沙市房地产开发协会
从长沙市各类土地的起始楼面价来看，在2017-2019年之间，住宅和商住这两类居住用地的起拍价虽增幅较大，但在成熟的“限价地”的政策之下，它们的增幅都在职能部门的调控范围之内。而商业用地起拍价则出现大幅下跌的态势，从纸面上来看，出现该局面主要是因为供应量加大，且这些土地多为“挂牌条件”要求严格的定向地块，普遍都是底价成交。
2017-2019年全市各类土地起始楼面价（元/平）
数据来源：长沙市房地产开发协会
从长沙市各区的土地供应面积来看，2019年除望城区和长沙县外，长沙其他地区的土地供应都是成倍数的增长，其中以浏阳和宁乡的供应量及增长幅度最为醒目。2019年浏阳供应了553万平米，环比增长128%；宁乡则供应568万平米，环比增长了180%。
2018-2019年全市各区土地供应面积（万平米）
数据来源：长沙市房地产开发协会
与2018年相比，2019年长沙市内六区的供应宗数、供应面积及建筑面积均有了一定程度的提升，供应宗数、供应面积、建筑面积的增长分别达到了33%、46%、48%。
2018-2019年内六区供应量（万平米）
数据来源：长沙市房地产开发协会
与全市相比，2019年内六区的土地供应结构中，工业土地的占比最大，达到41%；紧随其后的是商住用地，占比为33%。
2019年内六区各类土地供应占比
数据来源：长沙市房地产开发协会
具体在六区土地的供应当中，岳麓区行政区面积广阔、可供开发量大，成为了土地供应的主力；望城区土地供应占比位列第二也是因为同样的理由。
2019年内六区各区土地供应占比
数据来源：长沙市房地产开发协会
2019年长沙市房地产行业随着土地供应量的全面“加码”，成交量也同步大幅增长。而且随着政府对“限价”的逐步上调，未来长沙新住宅房源的价格都将在一个可控、可预估的范畴里，长沙整体房价将呈现出一个平稳上升的趋势。
2015-2019年全市土地成交楼面价（元/平）
数据来源：长沙市房地产开发协会
在内六区成交土地面积上，2019年其共成交967万平米，总建筑面积达2369万平米。成交面积占全市总成交量的41%。这也是继2015年、2018年之后，成交占比第三次跌破50%。而与前两次不同的是，今年长沙六区占比的下滑，主要是因为浏阳、宁乡、长沙县三地的成交量大幅攀升。
2015-2019年内六区土地成交面积及建筑面积（万平米）
数据来源：长沙市房地产开发协会
长沙市内六区在2019年成交的各类土地中，住宅用地的增长是最为明显的，全年同比增长了287%，主要得益于“限价地”供应量的增大。
2018-2019年内六区各类土地成交面积（万平米）
数据来源：长沙市房地产开发协会
从长沙市内六区各类土地的成交楼面价来看，自2017年第四季度长沙开始执行“限价地”政策以来，近几年长沙市内六区的住宅用地和商住用地的成交楼面价趋于稳定。而商业用地则因为供应成交量的剧烈起伏，出现了“成交楼面价大幅升降”的情况。
2017-2019年内六区各类土地成交楼面价（万平米）
数据来源：长沙市房地产开发协会
2019年长沙市内六区的成交占比结构基本与全市一致。其中工业成交占比达43%，商住成交占比29%。
2019年内六区各类土地成交占比
数据来源：长沙市房地产开发协会
从2019年内六区+长沙县住宅成交面积结构来看，90-120平以及120-144平的面积段成交占比最高，分别占比43.27%、32.81%；90平以下面积段占比最低，仅占11.61%。
2019年内六区+长沙县住宅成交面积结构
数据来源：长沙市房地产开发协会
从2019年内六区+长沙县住宅成交总价的结构来看，内六区+长沙县的住房则以80万以下价格段为主，其占比达到34.04%。
2019年内六区+长沙县住宅成交总价结构
数据来源：长沙市房地产开发协会（LSM）
以上数据资料参考《2020年中国房地产市场分析报告-行业现状与发展规划趋势》
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