近年来随着房地产市场的发展，我国物业管理也随之不断发展。根据数据显示，截止到2019年11月，我国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%；其中住宅投资89232亿元，增长14.4%。
进入2019年，我国房地产施工面积呈现平稳增长。数据显示，截止到2019年11月，我国房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%；新开工面积205194万平方米，同比增长8.6%；竣工面积63846万平方米，同比下降4.5%。
参考观研天下发布《2020年中国物业管理市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
得益于居民支出能力的提升、房地产市场高速发展后的天量存量物业，使得近年来我国物业管理行业发展呈现不断提升的态势，到目前行业正处于高速发展的黄金时期，预计到2020年，市场规模将超1万亿。数据显示，2018年我国物业管理行业营收为7043.63亿元，同比增长17.25%；管理物业总面积为279.3亿平方米，同比增长13.2%；从业人口接近1000万人，同比增长8.7%。
行业集中度方面也得到快速提升。根据数据显示，2018年，500强物业服务企业营业收入2831.76亿元，占总体的40.2%;500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占行业总面积的42.56%。而百强企业管理面积均值更是达到了3718.13万平方米，市场份额近四成。其中万科物业、绿城物业、碧桂园服务控股、保利物业、长城物业集团、恒大金碧物业、雅居乐雅生活服务、深圳市金地物业、龙湖物业服务集团、金科物业服务有限公司是2019年中国物业服务百强企业Top10企业。未来随着行业的发展，行业集中度仍进一步提升。
格局方面，当前我国物业管理行业格局还没有稳定，整体呈现“大市场、小龙头”的竞争格局。因此为抢占市场份额而扩展管理规模成为各企业第一要务。自2018年以来，我国主要上市物业企业的在管面积大多保持较高增速。但从扩张途径来看，各家企业均不相同，但总的来说要有三种途径。其分别是以碧桂园服务为代表的较强依赖兄弟企业的公司，以绿城服务为代表的依靠自身品质向第三方开发商拓展的公司，以及以雅生活服务为代表的凭借收并购快速扩张的公司。
2013-2019年11月全国房地产开发投资统计及增长情况
数据来源：国家统计局
进入2019年，我国房地产施工面积呈现平稳增长。数据显示，截止到2019年11月，我国房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米，同比增长8.7%；新开工面积205194万平方米，同比增长8.6%；竣工面积63846万平方米，同比下降4.5%。
2019年2-11月我国房地产开发企业房屋施工面积情况
数据来源：国家统计局
2019年2-11月我国房地产开发企业房屋竣工面积情况
数据来源：国家统计局
参考观研天下发布《2020年中国物业管理市场分析报告-行业供需现状与发展商机研究》
2019年1-11月全国房地产施竣工面积及新开工面积
|
|
2019年1-11月数值 |
同比增速（%） |
| 房屋施工面积（万平方米） |
874814 |
8.7 |
| 其中：住宅 |
613566 |
10.1 |
| 办公楼 |
36782 |
4 |
| 商业营业用房 |
99429 |
-2.1 |
| 房屋新开工面积（万平方米） |
205194 |
8.6 |
| 其中：住宅 |
151447 |
9.3 |
| 办公楼 |
6348 |
15.7 |
| 商业营业用房 |
17134 |
-5 |
| 房屋竣工面积（万平方米） |
63846 |
-4.5 |
| 其中：住宅 |
45271 |
-4 |
| 办公楼 |
2357 |
-9.7 |
| 商业营业用房 |
7481 |
-10.2 |
资料来源：国家统计局
得益于居民支出能力的提升、房地产市场高速发展后的天量存量物业，使得近年来我国物业管理行业发展呈现不断提升的态势，到目前行业正处于高速发展的黄金时期，预计到2020年，市场规模将超1万亿。数据显示，2018年我国物业管理行业营收为7043.63亿元，同比增长17.25%；管理物业总面积为279.3亿平方米，同比增长13.2%；从业人口接近1000万人，同比增长8.7%。
2012-2018年我国物业管理行业经营收入情况
数据来源：中国物业管理协会
2012-2018年中国物业管理行业管理面积统计及增长情况
数据来源：中国物业管理协会
2012-2018年中国物业管理行业从业人口统计及增长情况
数据来源：中国物业管理协会
行业集中度方面也得到快速提升。根据数据显示，2018年，500强物业服务企业营业收入2831.76亿元，占总体的40.2%;500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占行业总面积的42.56%。而百强企业管理面积均值更是达到了3718.13万平方米，市场份额近四成。其中万科物业、绿城物业、碧桂园服务控股、保利物业、长城物业集团、恒大金碧物业、雅居乐雅生活服务、深圳市金地物业、龙湖物业服务集团、金科物业服务有限公司是2019年中国物业服务百强企业Top10企业。未来随着行业的发展，行业集中度仍进一步提升。
2015-2018年中国百强企业管理规模及市场份额统计情况
数据来源：中国物业管理协会
2019年中国物业服务百强企业Top10
| 排名 |
企业名称 |
| 1 |
万科物业 |
| 2 |
绿城物业 |
| 3 |
碧桂园服务控股 |
| 4 |
保利物业 |
| 5 |
长城物业集团 |
| 6 |
恒大金碧物业 |
| 7 |
雅居乐雅生活服务 |
| 8 |
深圳市金地物业 |
| 9 |
龙湖物业服务集团 |
| 10 |
金科物业服务有限公司 |
资料来源：互联网
格局方面，当前我国物业管理行业格局还没有稳定，整体呈现“大市场、小龙头”的竞争格局。因此为抢占市场份额而扩展管理规模成为各企业第一要务。自2018年以来，我国主要上市物业企业的在管面积大多保持较高增速。但从扩张途径来看，各家企业均不相同，但总的来说要有三种途径。其分别是以碧桂园服务为代表的较强依赖兄弟企业的公司，以绿城服务为代表的依靠自身品质向第三方开发商拓展的公司，以及以雅生活服务为代表的凭借收并购快速扩张的公司。
三种面积拓展模式优劣对比情况
| 模式 |
资质要求 |
优点 |
缺点 |
代表企业 |
| 获取兄弟房企资 |
背靠大型地产开 |
面积拓展高确定性，或有获得更高物业 |
或削弱公司自身市场化拓展意愿，对关联房企形成较大 |
碧桂园服务、 |
| 靠品牌获取第三 |
自身品质突出，具 |
在行业高速扩张期可获得较好增长，在 |
品牌打造并非一朝一夕，具备品牌溢价企业相对较少， |
绿城服务、永 |
资料来源：互联网
资料来源：互联网，国家统计局, 中国物业管理协会,观研天下整理，转载请注明出处。（ww）
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