我国 养老公寓 入住率 意愿提升 市场需求我国对养老地产150个项目进行调查,调查结果显示,全国4大养老地产集群地分布在京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈等,从各地区平均空置率来看,川渝地区空置率最高达47.5%,其次是长三角,空置率为43.1%。

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我国养老公寓的入住率意愿提升 未来行业市场需求广阔

字体大小: 2019-09-27 09:26  来源:中国报告网

中国报告网提示:我国对养老地产150个项目进行调查,调查结果显示,全国4大养老地产集群地分布在京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈等,从各地区平均空置率来看,川渝地区空置率最高达47.5%,其次是长三角,空置率为43.1%。

       老年公寓是专供老年人集中居住,符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅,具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系,是养老机构中偏中高端消费的业态。最早由泰康人寿,亲和源集团等开始布局养老公寓市场,2013年后,有大批企业进入养老产业。

养老公寓产业全景图谱
 

信息来源:公开资料整理

养老公寓主要销售模式
 

信息来源:公开资料整理

       近年来,随着我国人口老龄化加重,养老问题日趋严重。根据联合国对老龄人口划分标准,一个国家65周岁及以上人口数量占比总人口数7%,寓意该国家步入老龄化。根据数据显示,2018年,我国60岁以上人口占比总人口比重达17.9%,65周岁以上人口达11.9%,显而易见,我国是老龄化比较严重的国家。

2011-2018年中国60岁及65岁老年人口比重(单位:%)
 

数据来源:国家统计局

2011-2018年中国老年人抚养比(单位:%)
 

数据来源:国家统计局

       随着我国老龄人口加剧,养老服务需求提高,我国养老看护行业市场发展迅速,营业收入呈逐年上升趋势。根据数据显示,2015年我国养老看护营业收入为491亿元,到了2018年增长到875亿元,同比增长15.3%。

2015-2018年养老看护营业收入及增长情况
 

数据来源:商务部

       参考观研天下发布《2019年中国养老公寓建设行业分析报告-市场运营现状与发展规划趋势

       随着老龄人口数量的增加,加大对养老地产需求。目前,我国养老主要分为居家养老、社区养老、和机构养老等三种,但是根据中国国风来,大部分都以居家养老为主,社区养老和机构养老在欧美发达国家比较普遍。

主要养老模式的特点及分布

模式

特点

分布

居家养老

老年人居住在自己或血缘亲属的家庭中,有其他家庭成员提供养老服务。

受传统文化的影响,是东亚国家普遍的养老模式。

社区养老

老年人居住在自己家中,由社会提供商业化的养老服务。老年人居住在自己熟悉的环境里,既可以得到适当的照顾,也随时迎子女的探望。

目前在欧美发达国家比较普遍。

机构养老

老年人集中居住在特别的养老机构中,养老机构提供专业的医疗及养老服务,但是一般探望不便,容易造成老年人和子女的隔阂。

目前在欧美发达国家比较普遍。


信息来源:观研天下整理

中国9073的养老产业结构(单位:%)
 

数据来源:商务部

       目前,我国老龄人对养老公寓需求仅占3%,但是中国人口规模较大,未来市场规模需求依然可观。根据我国养老机构床位来看,2018年养老机构床位数量达746.3万张,每千名老人拥有的床位数为29.9张,根据国家“十三五”要求规定养老床位数35-40张,低于国家标准。

2013-2018年我国养老机构床位数及每千名老人拥有的床位数
 

数据来源:商务部

       我国对养老地产150个项目进行调查,调查结果显示,全国4大养老地产集群地分布在京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈、川渝经济圈等,从各地区平均空置率来看,川渝地区空置率最高达47.5%,其次是长三角,空置率为43.1%。

全国4大养老地产集群地平均空置率统计情况
 

数据来源:商务部

不同等级养老机构入住率规定情况(单位:%)
 

数据来源:商务部

       养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。主要的产品形态分为养老院、老年公寓和养老社区等。数据显示,2018年,我国已有超过80家房企进入老年公寓领域。

主要企业养老地产项目布局情况

模式

特点

分布

房地产公司类

万科

随园嘉树

保利

和熹会、和悦会

远洋

椿萱茂

绿地集团

乌镇雅园

保险及各类

泰康人寿

泰康之家

合众人寿

合众人寿健康社区

中国人寿

国寿嘉园

养老服务运营商

日本长生集团

爱丁堡国际颐养中心

美国城堡投资

筹建中国富裕地区的商业养老地产项目

美国假日养老公寓集团

上海假日老年公寓

亲和源集团

亲和源

爱馨养老集团

阳关成老年公寓

光大汇晨

光大汇晨老年公寓

海阳集团

海阳智慧养老服务中心

青松老年看护服务

青松康复中心

慈爱嘉养老服务(美)

慈爱嘉养老服务指定中心

凯健华展老年护理(美)

上海徐汇华展

星堡老年服务(中美合资)

星堡养老社区

礼爱企业管理咨询(中日合资)

礼爱颐老院

投资与实业类

燕达实业集团

燕达国家健康城

世纪爱晚投资

爱晚中心

新锦华集团

爱丁堡国际颐老中心

维斯福祉商务咨询(中日合资)

大连维斯福祉养老服务中心


信息来源:观研天下整理

老人入住养老公寓的意愿调查(单位:%)
 

数据来源:商务部

2018-2030年养老公寓市场容量测算

指标

2018

2030

60岁及以上人口(万人)

24949

44200

入住养老公寓比例(%

3%

3.00%

入住养老公寓人数(%

748

1326

平均居住面积(平方米)

30

30

养老公寓市场容量(万平方米)

22454

39780


信息来源:观研天下整理

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