写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
参考观研天下发布《2018年中国写字楼行业分析报告-市场深度分析与投资前景研究》
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。
| 写字楼的特点 |
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| 超大规模 |
这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。 |
| 建筑文化 |
所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 |
| 硬件设施 |
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 |
| 软件服务 |
相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。 |
二、行业市场现状
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
根据中国统计局数据显示，2018年1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比增长9.5%，增速比上年同期提高2.5个百分点。
房屋施工方面，2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，同比增长5.2%。房屋新开工面积209342万平方米，同比增长17.2%。房屋竣工面积93550万平方米，同比下降7.8%。
2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，同比增长14.2%；土地成交价款16102亿元，同比增长18.0%。
到位资金方面，2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，同比增长6.4%。其中，国内贷款同比下降4.9%；利用外资同比下降35.8%；自筹资金同比增长9.7%；定金及预收款同比增长13.8%；个人按揭贷款同比下降0.8%。
近两年来，我国一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断。数据显示，2018年1-10月我国办公楼竣工面积总计为2149.27万平方米。根据业内人士认为，未来我国写字楼市场规模将不断增长，预计到2022年，市场规模将达7767亿元。
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