内容提示：2011年，房地产企业购置土地面积和土地购置费的增幅均较上年明显回落。1-11月，房地产企业土地购置面积3.7亿平方米，同比增加3.0%，增幅比2010年同期减小30.2个百分点；土地购置费10,478亿元， 同比增加1 7 . 3 % ， 增幅比2010年同期减小60.6个百分点。
2011年，房地产市场调控延续了2010年以来“增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设”的基本思路。继2011年1月，国务院出台楼市调控“新国八条”后，中央分别于4月、7月强调，巩固和扩大房地产市场调控成效，坚定不移地把调控政策落到实处。12月召开的经济工作会议中，中央再次明确，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在从紧的政策环境下，2011年房地产市场运行景气逐步回落。11月，全国房地产开发景气指数下降至99.87，创28个月来新低。
2012-2016年中国房地产信托行业市场调研及未来前景预测报告
（一）土地购置活动景气明显下降
2011年，房地产企业购置土地面积和土地购置费的增幅均较上年明显回落。1-11月，房地产企业土地购置面积3.7亿平方米，同比增加3.0%，增幅比2010年同期减小30.2个百分点；土地购置费10,478亿元， 同比增加1 7 . 3 % ， 增幅比2010年同期减小60.6个百分点。从月度变化来看，2011年，房地产企业土地购置面积同比增幅由1-2月的57.1%逐月回落至1-11月的3.0%。
（二）房地产开发投资总体保持较高水平，但增幅自8月逐月回落
2011年，房地产开发投资增幅总体保持较高水平。1-11月，房地产开发完成投资55,483亿元，同比增长29.9%，增幅比2010年同期历史高位低6.6个百分点，但高于同期固定资产投资增幅5.4个百分点。从月度变化来看，房地产开发投资增幅自8月以来逐月回落，11月单月投资增幅降至20.1%。
（三）房屋施工面积和新开工面积增幅回落，竣工面积增幅增加
2011年，开发企业房屋施工面积和新开工面积同比增幅比2010年同期减小，竣工面积增幅高于2010年同期。1-11月，房屋施工面积49.13亿平方米，比2010年同期增加27.9%，增幅减小0.7个百分点；房屋新开工面积1 7 . 5 亿平方米，比2010年同期增加20.5%，增幅减小2 8 . 2 个百分点； 房屋竣工面积5.9亿平方米，比2010年同期增加22.3%，增幅增加12.7个百分点。
从月度变化来看，房屋施工面积同比增幅由1-2月的3 9 . 0 % 逐月回落至1 - 1 1 月的2 7 . 9 % ， 房屋新开工面积自9月以来增幅逐月回落，而房屋竣工面积增幅自下半年以来逐月增加。
（四）商品房销售面积增幅减小，多数城市二手房成交量同比负增长
2011年商品房销售面积同比增幅继续2010年下半年以来的较低水平，1-11月，商品房销售面积8.96亿平方米，比2010年同期增加8.5%，增幅减小1.3个百分点。其中，住宅、办公楼上商业用房销售面积分别同比增加7.5%、10.1%和17.0%，住宅销售面积增幅与2010年同期基本持平，办公楼和商业用房销售面积增幅分别与2010年同比减小15.7个百分点和18.2个百分点。从月度变化来看，商品房销售面积增幅自9月以来逐月回落，10月和11月，商品房单月销售面积均为同比负增长。
2011年，多数城市二手房成交量出现较大幅度下降。1-10月，北京、深圳、广州、宁波、郑州二手房成交套数分别比2010年同期减少32.8%、36.6%、11.8%、50.8%、24.2%，自4月以来，上述各城市单月二手房成交量均表现为同比负增长。
（五）房价同比涨幅回落，环比下降城市数逐步增多
2011年前11个月，70大中城市新建住宅价格同比平均涨幅由1月份的5.8%逐月下降到11月的2.4%，二手住宅价格同比平均涨幅由1月的3.4%下降至11月的1.05%。从价格环比变化来看，70大中城市新建住宅价格环比平均涨幅由0.8%逐月下降为-0.2%，二手住宅价格环比平均涨幅由0.4%下降为-0.25%。
房价出现稳中有降的城市数量逐步增多。70大中城市中新建商品住宅价格稳中有降的城市数量由1月的10个增加至11月的65个，二手住宅价格稳中有降的城市数量由1月的10个增加至11月的63个。
11月，4个一线城市新建住宅与二手住宅价格均表现为环比下降。
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